合肥住宅小區(qū)公共收益收支監(jiān)管將加強。安徽商報融媒體記者14日從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，該市將推行住宅小區(qū)業(yè)委會與社居委設立公共收益共管賬戶。

　　據(jù)了解，日前合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《關于做好“三類典型”培育工作的通知》，將重點關注住宅小區(qū)“三位一體”議事協(xié)調(diào)機制的有效運作、業(yè)委會規(guī)范化建設和物業(yè)企業(yè)優(yōu)質(zhì)服務三個方面，作為黨建引領合肥住宅小區(qū)綜合治理水平提升的重要內(nèi)容，規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主自治管理，提升物業(yè)企業(yè)服務水平。

　　根據(jù)文件，合肥市將積極建立和完善在社區(qū)黨組織領導下，社區(qū)居委會、業(yè)委會和物業(yè)服務企業(yè)共同參與的“三位一體”住宅小區(qū)議事協(xié)調(diào)機制，結(jié)合社區(qū)網(wǎng)格化管理，在住宅小區(qū)建立黨支部，在樓棟建立黨小組，在小區(qū)建立黨員驛站、黨群服務站等平臺，以此為載體打通黨組織聯(lián)系服務群眾的“最后一米”。

　　住宅小區(qū)牽涉千家萬戶日常生活，合肥市將完善議事規(guī)則和工作流程，由社區(qū)黨組織負責人召集，每兩個月至少召開一次議事會議，組織居委會成員、業(yè)委會成員和物業(yè)服務企業(yè)中項目負責人共同參加，討論研究提升物業(yè)管理的服務質(zhì)量，對居民反映的合理訴求及時給與解釋和答復，協(xié)調(diào)解決住宅小區(qū)黨建和綜合治理有關問題等。

　　今后，合肥市將充分發(fā)揮社區(qū)黨組織在業(yè)委會組建(換屆)中的主導作用，靠前把關，審核業(yè)委會候選人資格，新組建(換屆)的業(yè)委會中黨員比例不得低于50%，全面推行居委會、業(yè)委會成員雙向兼職、“交叉任職”。督促業(yè)委會嚴格按照《安徽省物業(yè)管理條例》規(guī)定履行職責，對涉及廣大業(yè)主利益的問題必須提請業(yè)主大會表決，確保業(yè)委會在履職過程中既不缺位，也不越位。

　　在業(yè)主普遍關心的小區(qū)事務中，公共收益的收支一直是焦點問題之一，收支賬目是否合法、合規(guī)，是小區(qū)公共事務的重要部分，也牽涉住宅小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。合肥市明確，住宅小區(qū)業(yè)委會應建立公共收益使用及工作經(jīng)費收支公示制度，推行業(yè)委會和社居委設立公共收益共管賬戶，加強對公共收益收支監(jiān)管。

　　住宅小區(qū)在決策重大事項的過程中，應嚴格按照法律、法規(guī)的規(guī)定，不得做出侵害業(yè)主合法權(quán)益的決定，業(yè)主大會決定重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)委會應先行向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))報告并按業(yè)主大會決定的招標方式選聘，選聘結(jié)果和物業(yè)服務合同必須公示，接受業(yè)主查詢和監(jiān)督。業(yè)委會還應向業(yè)主大會、社區(qū)黨組織書面報告年度工作，業(yè)委會主任應向社區(qū)黨組織述職。

　　在物業(yè)管理方面，合肥市將推行物業(yè)服務企業(yè)黨員法人和黨組織負責人“一肩挑”等黨建措施，發(fā)揮基層黨組織的創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力。在筑牢基礎物業(yè)服務的同時，合肥市將推動物業(yè)管理從傳統(tǒng)行業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)轉(zhuǎn)型升級，滿足居民在家政、養(yǎng)老、娛樂、護理等方面的個性化和差異化需求，提高物業(yè)服務產(chǎn)品附加值。

　　按照規(guī)劃，今年合肥廬陽、蜀山、包河、瑤海市四個主城區(qū)，將按照住宅小區(qū)“三位一體”議事協(xié)調(diào)機制，培育有效運作典型不少于6個，業(yè)委會規(guī)范化建設典型不少于4個，物業(yè)企業(yè)優(yōu)質(zhì)服務典型不少于8個，各縣(市)和開發(fā)區(qū)減半執(zhí)行。同時，要求各縣(市)區(qū)要以住宅小區(qū)為載體，在年底前著力創(chuàng)建2~3個能夠綜合反映培育成效“三類合一”的典型示范點。

　　安徽商報融媒體記者 郜征