大河報·豫視頻記者 李巖 通訊員 夏月 文圖

保交樓如何推進？問題樓盤如何化解？公租房、廉租房有哪些成就和亮點？物業(yè)管理如何取信于民？圍繞這些民生熱點問題，在1月30日召開的焦作全市住房保障工作會議上，焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房發(fā)布了2024年焦作市住房保障工作要點，讓我們一起來看。

攻堅克難，

去年焦作住房保障工作亮點紛呈

1月30日上午，焦作全市住房保障工作會議召開。焦作市住房保障中心班子成員，機關全體和二級機構班子成員，縣（市、區(qū)）住房保障部門負責人、辦公室主任，所轄非公企業(yè)黨支部書記參加會議。

會議深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的二十大、黨的二十屆二中全會、中央經(jīng)濟工作會議精神，落實省委十一屆六次全會暨省委經(jīng)濟工作會議、市委十二屆五次全會暨市委經(jīng)濟工作會議、全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議部署，總結2023年工作，分析形勢任務，部署今年工作。

焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房作了題為《認清形勢 順勢而為 奮力譜寫全市住房保障事業(yè)新篇章》的工作報告。市住房保障中心黨委委員、副主任葛元彬主持會議。市住房保障中心黨委委員、副主任王冰傳達全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議、全省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議精神。市住房保障中心黨委委員、副主任李軍宣讀《關于表彰2023年度先進黨支部、優(yōu)秀共產(chǎn)黨員和優(yōu)秀黨務工作者的決定》《關于表彰先進集體和先進工作者的決定》。

焦作全市住房保障工作會議，焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房作報告。

崔新房說， 剛剛過去的2023年，焦作市住房保障中心堅持把保交樓作為重要的政治任務和重要的民生工程來抓，明確責任分工，強化協(xié)同配合，細化工作措施，用好政策工具，解決了一批擱置多年的疑難問題，項目工程建設明顯加快。

焦作市將2022年年底到期的購房契稅補貼政策延長至2023年年底，共繳納購房契稅3.79億元，發(fā)放契稅補貼8706.58萬元；全市住房保障部門積極籌措房源，公開公正公平分配公租房1020套，發(fā)放租賃補貼87戶，對低保低收入住房困難家庭應保盡保；焦作市各縣（市、區(qū)）成立物業(yè)行業(yè)黨組織，有效發(fā)揮物業(yè)管理在社會基層治理中的作用……去年，焦作市住房保障各項工作亮點突出，寫好住有所居、宜居安居的“民生答卷”。

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。針對房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，焦作市因城施策，積極作為，在政策支持和行業(yè)管理方面發(fā)力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是政策支持促消費。出臺《進一步促進金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見》《關于優(yōu)化焦作市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》等4個文件，從貸款利率支持、規(guī)范預售資金監(jiān)管等方面支持企業(yè)發(fā)展，助力群眾購房。積極搭建展銷平臺，先后在元宵節(jié)、五一和國慶等節(jié)日舉辦大型商品房展銷會16次。開展房產(chǎn)家電聯(lián)合促消費活動，組織優(yōu)質房企安排補貼資金200余萬元。將2022年年底到期的購房契稅補貼政策延長至2023年年底，共繳納購房契稅3.79億元，發(fā)放契稅補貼8706.58萬元。二是強化監(jiān)管穩(wěn)市場。多次召開座談會，在廣泛征求各縣（市、區(qū)）意見、充分研究論證的基礎上，印發(fā)了《關于加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》，進一步優(yōu)化預售資金監(jiān)管流程，確保監(jiān)管資金優(yōu)先用于工程建設。2023年，全市新開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶241個，重點監(jiān)管資金49.93億元，撥付資金71.13億元，確保了項目資金安全。制定《焦作市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》，從項目建設、商品房銷售等多個方面引導企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，房地產(chǎn)信用體系建設進入全省前列。開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案和從業(yè)人員實名登記工作，二手房中介市場逐步規(guī)范。三是助企紓困保穩(wěn)定。聯(lián)合市中級人民法院出臺《關于建立健全涉房地產(chǎn)行業(yè)矛盾糾紛訴調對接工作的意見》。2023年，全市商品房和二手房銷售量同比增長11.47%，銷售價格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)稅收增長明顯，房地產(chǎn)信貸持續(xù)增長，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住房保障能力顯著提升。一是強力推進公租房建設。通過建立工作臺賬，一樓一策，分類推進，交付了中站區(qū)歡樂頌、解放區(qū)平原光電、山陽區(qū)云河丹堤等3個配建公租房項目，建成、交付公租房共400余套。二是提升公租房管理水平。修訂完善《焦作市區(qū)公共租賃住房管理實施辦法》，圍繞做好城鎮(zhèn)住房、收入“雙困”家庭安居，采用不同方式精準保障。全市住房保障部門積極籌措房源，公開公正公平分配公租房1020套，發(fā)放租賃補貼87戶，對低保低收入住房困難家庭應保盡保，最大限度發(fā)揮公租房保基本、兜底線作用。不斷強化動態(tài)管理，確保公租房得到公平善用。焦西物業(yè)公司設立“一站式”便民服務窗口，讓群眾少跑腿，提高了服務效率。焦東物業(yè)公司投入6.3萬元對太行名府公租房消防設施設備進行了維修維護。三是完善公租房配套設施。2023年我市城區(qū)多方協(xié)調資金380萬元，先后解決了山陽區(qū)云河丹堤消防、裝修、燃氣問題以及馬村園中園，解放區(qū)鑫糧苑、鹿港花園，中站區(qū)王封家園紫金華府等5個小區(qū)加裝暖氣設施問題，星凱國際配建公租房地面硬化和太行名府車棚建設問題。各縣（市）投入160余萬元，對3000余戶公租房進行維修和改造升級，改善了公租房群眾居住條件。沁陽市投資523.05萬元，對惠民小區(qū)供水管網(wǎng)、消防工程進行改造升級，為經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)項目專家提供較為舒適的工作生活環(huán)境。溫縣協(xié)調物業(yè)公司、施工單位、小區(qū)居民對公租房子夏東區(qū)太陽能路燈進行更新，以暖心服務照亮居民回家路。四是加快保障性租賃住房建設。通過多種形式廣泛宣傳，鼓勵引導國有企事業(yè)單位和民營企業(yè)積極參與保障性租賃住房建設。召開保障性住房政策宣傳培訓會，開展“住房保障政策進校園、進企業(yè)”活動，向焦作市新青年、外來務工人員、大學應屆畢業(yè)生宣傳住房保障有關政策。

物業(yè)服務水平持續(xù)提升。積極推進縣級物業(yè)行業(yè)黨組織建設，各個縣（市、區(qū)）成立了物業(yè)行業(yè)黨組織，全市建立黨組織的物業(yè)服務企業(yè)43家，實現(xiàn)黨的工作覆蓋的企業(yè)66家（小區(qū)125個），有效發(fā)揮了物業(yè)管理在社會基層治理中的作用。選聘40名同志為焦作市“紅色物業(yè)”黨建指導員。開展“加強物業(yè)管理、共建美好家園”“最美物業(yè)人”“最美黨建指導員”“紅色物業(yè)”示范點等選樹活動，共選樹市級“美好家園”小區(qū)10個、“最美物業(yè)人”40名、“最美黨建指導員”20名，向省住建廳推薦省級“美好家園”小區(qū)3個、“紅色物業(yè)”示范點5個，3人獲得省級“最美物業(yè)人”稱號，2個物業(yè)服務小區(qū)入選全省21個智慧物業(yè)創(chuàng)新服務典型案例。加強維修資金歸集管理，去年全市共收存住宅專項維修資金1.53億元，累計歸集資金12.79億元，使用住宅維修資金607.95萬元，涉及64個住宅小區(qū)14041戶，小資金發(fā)揮了大作用。

緊盯民生，

焦作今年要打這些住房保障工作硬仗

崔新房表示，今年是新中國成立75周年，是實施“十四五”規(guī)劃的關鍵一年，做好今年工作意義重大。

焦作全市住房保障工作會議現(xiàn)場

在保交樓工作中，焦作市將堅持“清存量、提質量”，加快交付進度、解決已交付項目遺留問題、妥善化解矛盾，高質量完成交付任務，保持社會大局穩(wěn)定。

全力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。焦作市將根據(jù)房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化情況，探索建立“人房地錢”聯(lián)動機制，保持合理住房供應，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。一是推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。緊緊圍繞住宅品質提升，研究探索養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品，引導企業(yè)在新建小區(qū)增加養(yǎng)老服務設施，促使房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)、文旅、養(yǎng)老等綜合服務商轉變。加快現(xiàn)房銷售試點工作，推動全市房地產(chǎn)向現(xiàn)房銷售有序過渡。二是強化監(jiān)管防風險。引導金融機構支持改善房企流動性困境，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資。三是做好房地產(chǎn)促消費工作。繼續(xù)做好房產(chǎn)展示展銷會，指導房企通過微信公眾號、抖音等創(chuàng)新促銷方式，加大宣傳推介力度。搶抓春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)及農(nóng)民進城購房等需求，助推全市“開門紅”。引導房企與房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)合作，與家具家裝家電行業(yè)聯(lián)手，開展常態(tài)化聯(lián)合促消費活動。四是持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。以《焦作市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》出臺為契機，重拳糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等方面亂象，強化守信激勵和失信懲戒，推動房地產(chǎn)市場信用體系建設，提升房地產(chǎn)市場誠信度。

鞏固提升住房保障能力。焦作市將堅持“建設、運營、服務”并重，完善住房保障體系建設，統(tǒng)籌做好中低收入住房困難家庭和新市民新青年的住房保障工作。一是加快推進規(guī)劃建設。市區(qū)將謀劃新建或購買住房1000套，用于公租房或保障性租賃住房。引導各類社會主體采取新建、改建、改造、以購代建等多種方式發(fā)展保障性租賃住房，將符合條件的人才公寓項目納入保障性租賃住房管理。各縣（市、區(qū)）要堅持問題導向、目標導向、結果導向，以滿足群眾基本住房需求、實現(xiàn)全體人民住有所居為目標，把保障性住房這件實事辦好。二是實施改造提升工程。深入開展公租房基礎設施提升行動，對基礎設施薄弱的小區(qū)道路、排水、消防等設施進行改造提升。各縣（市、區(qū)）要對已承租的公租房進行評估，對配套設施不全的公租房和盤活使用的房屋進行改造提升，切實提升群眾居住的舒適度和滿意度。三是加強運營服務管理。結合經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、保障性租賃住房發(fā)展等情況，出臺《焦作市市區(qū)公租房管理實施辦法》，對不同人群合理設置相應準入、管理、退出條件，加大精準保障力度。開展常態(tài)化公租房分配工作，對低保低收入住房困難家庭實現(xiàn)應保盡保，對不符合公租房租賃條件的加大清退力度。實施公租房信息化提升工程，依托全國公租房管理信息系統(tǒng)和公租房APP，將公租房信息系統(tǒng)對接政務網(wǎng)，打通數(shù)據(jù)壁壘，不斷提升公租房數(shù)字化管理水平，讓數(shù)字政務更好地便民、惠民，提升居民的幸福感。

充分發(fā)揮物業(yè)在基層治理中的作用。焦作市將堅持黨建引領，以“五大行動”為抓手，促進物業(yè)管理有效融入社會基層治理，做好住有優(yōu)居的后半篇文章。一是實施物業(yè)服務質量提升行動。深入推進“紅色物業(yè)”創(chuàng)建，持續(xù)提升物業(yè)服務行業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)黨建覆蓋率，推動住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會），落實物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準和收費辦法公示制度，保障業(yè)主知情權、監(jiān)督權，提高群眾滿意度。二是實施物業(yè)企業(yè)信用建設行動。加強對物業(yè)企業(yè)監(jiān)管，充分發(fā)揮全市物業(yè)服務信用平臺作用，依據(jù)物業(yè)服務市場主體信用管理和評價辦法，對各縣（市、區(qū)）物業(yè)服務企業(yè)開展信用星級評定。三是實施示范創(chuàng)建行動。推進智慧物業(yè)示范點創(chuàng)建工作，引導金山·東方花園、綠都疊翠園等物業(yè)服務企業(yè)建立智慧物業(yè)管理服務平臺，提高物業(yè)服務智慧化水平。在金山·東方花園、太極景潤花園、西城家園等小區(qū)先行先試“物業(yè) 養(yǎng)老”服務，破解“家門口”養(yǎng)老難題。選樹“最佳物業(yè)服務企業(yè)”“最美物業(yè)服務小區(qū)”等典型，推動物業(yè)行業(yè)高質量發(fā)展。四是實施資金管理創(chuàng)新行動。構建全市住宅專項維修資金平臺系統(tǒng)一體化管理模式，推進焦作市城區(qū)與六縣（市）維修資金管理服務標準化、規(guī)范化建設。積極探索物業(yè)管理主管部門、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）對物業(yè)服務收費資金共管機制，確保物業(yè)費使用安全。五是實施矛盾調處下基層行動。依托物業(yè)協(xié)會成立人民調解委員會，開展矛盾糾紛大排查，變“上訪”為“下訪”，現(xiàn)場協(xié)調解決問題。探索“基層吹哨，部門報到”工作機制，聯(lián)合城市管理、消防救援等部門開展住宅小區(qū)電動自行車整治、打通生命通道、安全隱患整治等專項行動。

牢牢守住安全底線。焦作市將把安全生產(chǎn)擺在更加突出位置，堅持人民至上、生命至上，以時時放心不下的責任感，堵疏結合、標本兼治，深入開展風險隱患排查整治，堅決守牢安全底線。一是做好直管公房領域安全工作。定期開展消防、防汛隱患排查和演練，對房屋結構老化、低洼區(qū)域、線路老化即查即改，消除各類隱患，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全。二是做好公租房小區(qū)的安全工作。重點圍繞安全用電用火、私拉亂扯電線、違規(guī)電動車充電等問題做好日常檢查工作，及時維護消防設施，筑牢消防安全防線，為公租房住戶營造安全的居住環(huán)境。三是督促做好物業(yè)小區(qū)的安全工作。從嚴從細落實安全責任，對全市物業(yè)小區(qū)的高層建筑消防安全、物業(yè)管理區(qū)域地下空間、消防通道等存在安全隱患因素區(qū)域進行定期巡查、督查，指導物業(yè)小區(qū)制訂消防應急預案、防汛工作預案，適時開展消防、防汛安全培訓和演練。

全面加強黨的領導。深入學習貫徹習近平總書記關于黨的建設的重要思想，推進新時代黨的建設新的偉大工程，強化政治建設統(tǒng)領，提高基層黨建質量，加強黨風廉政建設，以黨建“第一責任”引領和保障發(fā)展“第一要務”。