來源：斗門區融媒體中心

經營性收入不公開、

不繳物業費停水停電、

小區有安全隱患不采取措施

共有部分收入不歸業主所有

……

這些問題，

怎斷對錯？

新版的物業管理條例

做出明確規定了！

快來了解詳情吧~

近期，珠海市人大常委會官網公布，《珠海市人民代表大會常務委員會關于修改〈珠海經濟特區物業管理條例〉等三項地方性法規的決定》（以下簡稱修改后的《珠海經濟特區物業管理條例》為《條例》）已由珠海市第九屆人民代表大會常務委員會第四十三次會議通過，自公布之日起施行。

(點擊上方圖片可跳轉查閱)

《條例》共修改39條，修改后的條例內容共有7章97條。對包括小區物業費、共有部分的經營與收益等熱點問題作出了新的規定，并將“物業服務企業”修改為“物業服務人”，明確物業服務人的范圍為物業服務企業和其他管理人。

修改后的《條例》都有哪些變化？

小斗幫大家梳理好部分重點啦~

變化1

物業應采取合理措施保護業主的人身、財產安全

《條例》要求，物業服務人應當建立巡查制度和業主投訴處理制度，發現建筑物及其附屬設施設備存在安全隱患，應當采取合理措施保護業主的人身、財產安全，及時告知業主和相關部門。

同時，物業服務人發現物業管理區域內存在違法裝修、搭建、擅自改變房屋使用功能等行為的，也應當采取合理措施制止，向有關行政管理部門報告并協助處理。

變化2

物業不得采取停止供電、供水、供燃氣等方式催交物業費

《條例》明確，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

若業主未按照約定交納物業服務費，物業服務人、業主委員會可以通過上門催交、在物業管理區域顯著位置公示等形式督促其限期交納。若業主逾期不交納物業服務費，物業服務人可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經仲裁裁決或者司法判決確認后有履行能力仍拒不履行的，按照有關規定納入失信被執行人名單。但物業服務人不得采取停止供電、供水、供燃氣等方式催交物業費。

變化3

物業應把業主共有部分的

經營與收益情況進行長期公示

《條例》提出，利用物業共有部分、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業主同意。

建設單位、物業服務人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。業主共有收益主要用于補充物業專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。同時，物業服務人應當在物業管理區域內顯著的固定位置，將維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等有關情況進行長期公示。

變化4

物業服務人不得將全部服務支解后委托給他人

《條例》提出，物業服務人可以將物業服務合同中的專項服務事項委托給專業性服務機構，并就轉委托專項服務事項向業主負責，但不得將物業服務合同約定的全部事項委托給他人或者將全部服務支解后轉委托。

物業服務人可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。

關于物業管理，

你可能還想了解下面這些問題↓↓

1

問：物業服務人應該公示哪些內容？

答：物業服務人應當在物業管理區域內顯著的固定位置，將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等有關情況進行長期公示，并向業主大會、業主委員會報告。

2

問：小區公告欄和電梯里投放的宣傳廣告收益歸業主還是物業服務人？這些收益作為什么用途呢？

答：在小區公共場所及公共設施設備上投放商業廣告，屬于典型的利用物業共有部分、共用設施設備進行經營行為，不僅投放廣告之前要征得業主同意，所得收益也應當屬于業主所有。但廣告收益應當主要用于補充物業專項維修資金。如小區業主有意向將廣告收入另作他用，則廣告收益如何分配及使用，由業主大會進行表決決定。

3

問：《條例》對業主共同決議事項有哪些新規定？

答：下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則；

(二)制定和修改管理規約；

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

(七)改建、重建建筑物及其附屬設施；

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

4

問：小區車位被非本小區業主或租戶的人占用，小區業主應該怎么辦呢？

答：在發生建設單位擅自將物業管理區域內的車位、車庫銷售或者物業服務人擅自將車位、車庫出租給非本物業管理區域的業主、物業使用人時，且影響到本物業管理區域內業主的合法使用權的情況下，業主有權利要求建設單位或物業服務人采取有效措施，將有限的車位公平地提供給本區域業主、物業使用人來使用。

5

問：我們小區想要成立業主大會，需要什么條件才可以申請？

答：符合下列情形之一的，業主可以向鎮政府、街道辦提出設立業主大會的書面要求：

（一）占物業管理區域內業主總人數百分之十以上的業主聯名的；

（二）物業管理區域內物業出售并交付使用的建筑面積達到該區域建筑物總面積百分之五十以上的；

（三）首套房屋出售并交付使用超過兩年，交付使用的建筑面積達到該區域建筑物總面積百分之三十以上的。

6

問：如果符合業主大會設立條件，下一步怎么做？

答：符合業主大會設立條件的，鎮政府、街道辦應當在接到業主書面要求后的三十日內，指導業主成立業主大會籌備組。

業主大會籌備組由鎮政府或者街道辦代表、居民委員會代表、建設單位代表、業主代表組成，組長由鎮政府或者街道辦代表擔任。建設單位已經解散或者決定不參加籌備組的，應當增加業主代表參加籌備組。

“小物業”牽動“大民生”，

新《條例》能夠改善

更多的物業管理問題，

提高市民的幸福感和安全感！

趕緊轉發分享給小區業主們吧~

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頭條：《上天跨海通高鐵！“3D斗門”來了！》

來源：珠海市人大常委會官網、珠海政府網

編輯：張練周

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