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金源新村自治8年 破解老舊小區(qū)管理難(金源新村房價(jià))

來源:沈陽日?qǐng)?bào)-沈陽網(wǎng)

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今年居民絕大多數(shù)已繳納物業(yè)費(fèi)

在和平區(qū)文安路社區(qū)有這樣一個(gè)老舊小區(qū),通過居民自治的方式破解難題,讓小區(qū)住戶每天笑著出門、笑著回家;由拒繳物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)繳納物業(yè)費(fèi);由鄰居見面不相識(shí)到鄰里守望、鄰里互助的家文化蔚然成風(fēng),這個(gè)小區(qū)就是金源新村小區(qū)。自治8年,金源新村小區(qū)嘗到了實(shí)實(shí)在在的甜頭,收獲一片掌聲。

物業(yè)退出,小區(qū)扛起了自治大旗

金源新村小區(qū)是沈陽市比較早的商品房,于1999年入住,共有5棟樓、22個(gè)單元、263戶居民。剛?cè)胱〉膸啄暧砷_發(fā)商的物業(yè)公司管理,隨著管理的不斷松懈,居民們?cè)絹碓讲粷M意,繳費(fèi)率越來越低,后來開發(fā)商的物業(yè)公司撤出,先后又換了兩家物業(yè)公司,最終也沒能改變小區(qū)管理的困局。

直到2012年末,最后一家物業(yè)公司一天之內(nèi)悄然撤出,并拆走了小區(qū)內(nèi)的幾乎所有管理設(shè)施,包括大門。頓時(shí)小區(qū)陷入一片混亂,隨意出入,晚上小區(qū)內(nèi)一片漆黑,垃圾也沒人清理。這時(shí)小區(qū)居民、退休黨員鄒鳳梅站了出來,她帶領(lǐng)金源新村小區(qū)黨支部的全體成員,做起了志愿者,輪流看守大門,暫時(shí)將小區(qū)管理起來,穩(wěn)了全體居民的心。

在征求全體業(yè)主的意見后,大家一致認(rèn)為,與其不斷地找物業(yè)公司,不如業(yè)主們自己來管。于是在文安路社區(qū)的支持下,金源新村小區(qū)扛起了居民自治大旗,8年來積累了寶貴的自治經(jīng)驗(yàn),探索出了一條居民自治之路。

由拒繳物業(yè)費(fèi)

轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)繳費(fèi)

12月2日,沈陽晚報(bào)、沈報(bào)全媒體記者來到金源新村小區(qū),看到小區(qū)內(nèi)道路干凈整潔,車輛停放有序,居民的自建花園里種了各種果樹,而且每棵樹上都有一位認(rèn)養(yǎng)主人的銘牌,樓道里沒有一張小招貼,還懸掛著各種關(guān)于家風(fēng)家教的宣傳畫……從整體面貌來看,根本看不出這是一個(gè)已經(jīng)8年沒有專業(yè)物業(yè)公司管理的小區(qū)。

“這個(gè)小區(qū)屬于典型的老舊小區(qū),原來物業(yè)管理不到位,小區(qū)地面坑洼不平,水管電網(wǎng)雜亂無章,自行車亂停亂放,一度是社區(qū)‘臟亂差’的典型?!闭劶敖鹪葱麓逍^(qū)自治前的窘?jīng)r,文安路社區(qū)副主任雷大可印象深刻。

帶來根本性變化的契機(jī),是2013年初小區(qū)居民在社區(qū)指導(dǎo)下,在小區(qū)黨支部的監(jiān)督下,組建了業(yè)主委員會(huì),正式實(shí)行自治。

“小區(qū)自治后,我們對(duì)小區(qū)環(huán)境、衛(wèi)生、治安、服務(wù)做了周密計(jì)劃,不僅黨員們沖鋒在前,很多居民也樂于參與其中。黨支部不管理,只是幫助業(yè)主委員會(huì)做工作。我們還建立了完善的財(cái)務(wù)管理制度,管錢的管錢、管物的管物、審批的審批、監(jiān)督的監(jiān)督,大家各有分工,互相監(jiān)督。對(duì)所有收費(fèi)和收支情況建立臺(tái)賬,張榜公示,做到透明公開。所有業(yè)主委員會(huì)管理人員只做志愿者,不收一分錢,這些都讓大家收獲了小區(qū)居民的一致認(rèn)可。”72歲的金源新村小區(qū)黨支部書記鄒鳳梅告訴記者。

在金源新村小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的辦公室墻上,記者看到該小區(qū)2020年物業(yè)費(fèi)收取公示表上一片紅,90%的居民都已繳納了物業(yè)費(fèi)。“我們一直保持了每平方米0.8元的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從來沒變過。我們也從不上門收物業(yè)費(fèi),都是居民們主動(dòng)繳納,有的是年前交今年的,有的是一年結(jié)束再來繳納,甚至有的業(yè)主已經(jīng)搬走了,房子空著,也會(huì)主動(dòng)來交物業(yè)費(fèi)?!编u鳳梅驕傲地說。

業(yè)主們每年還能分大米

“當(dāng)年單元門壞了,多次找物業(yè)都不給解決,墻體也是又黑又破,有朋友來做客,我都不好意思。現(xiàn)在不一樣了,樓體經(jīng)過政府改造煥然一新,小區(qū)綠化越來越好。更值得一提的是服務(wù)很好,家里水龍頭、燈泡壞了,只要在群里喊一嗓子,都有人上門免費(fèi)修,就算半夜停水停電,業(yè)委會(huì)也會(huì)第一時(shí)間想辦法解決。還有我們的車,只要是小區(qū)業(yè)主,無論幾輛車,在我們?cè)憾疾皇哲囄毁M(fèi)。這是其他小區(qū)都不能比的?!闭勂鹦^(qū)自治前后的變化,小區(qū)老業(yè)主張春光告訴記者。

自治8年來,金源新村小區(qū)變了樣,不僅治理得有模有樣,還提升了綠化、修整了道路、粉刷了墻體等,而今小區(qū)居民們的文化生活品質(zhì)仍在持續(xù)提高,如金源新村小區(qū)黨支部、業(yè)委會(huì)通過議事協(xié)商,聽取居民意見,將原物業(yè)公司的辦公用房騰空,清理干凈,修建了近300平方米的居民活動(dòng)室。居民們每天都可以到活動(dòng)室里跳舞、健身、下棋或聊天,深受居民的認(rèn)同和贊揚(yáng)。

采訪當(dāng)天,小區(qū)一年一度的年終晚會(huì)正在緊張籌備中。“每年我們的物業(yè)費(fèi)都會(huì)有結(jié)余,剩下的錢我們一方面幫助居民辦好百姓身邊事,一方面會(huì)舉辦一些文化活動(dòng)拉近鄰里之間的距離,促進(jìn)小區(qū)和諧。再剩下的錢,我們就會(huì)買些大米、白面或油發(fā)給全體業(yè)主。”鄒鳳梅告訴記者。

小區(qū)自治后

居民遇事不再當(dāng)“吃瓜群眾”

“以前覺得進(jìn)了家里的入戶門才是自己家,如今進(jìn)到小區(qū)大門,就有了回家的感覺。以前鄰居之間不認(rèn)識(shí),現(xiàn)在我們見面都會(huì)打招呼,左鄰右舍誰家有事,我們都會(huì)第一時(shí)間伸手幫忙?!苯鹪葱麓逍^(qū)居民郝女士說,居民自治管理小區(qū)后,居民們的幸福指數(shù)日益攀升。

金源新村小區(qū)有一個(gè)居民微信群,這個(gè)群異?;钴S?!罢l是遼A***的車主,你家的車窗沒搖上!”“3單元5樓2號(hào)的鄰居,我是你家對(duì)門,你家門為什么一直有條縫?”我可能沒關(guān)嚴(yán),麻煩幫我用力推一下吧,謝謝?!薄敖裉焱K蠹覄e忘了備點(diǎn)水!”……

鄒鳳梅告訴記者,前一段時(shí)間人口普查,她協(xié)助社區(qū)干部挨家挨戶普查。“鄒書記啊,你好!快進(jìn)屋!”一開門,業(yè)主們都會(huì)熱情地招呼她。

鄒鳳梅同時(shí)說,小區(qū)居民自治后,大家遇事不再當(dāng)“吃瓜群眾”?,F(xiàn)在,大家路上看到一個(gè)煙頭,都會(huì)主動(dòng)撿起來扔進(jìn)垃圾桶。談起這一變化,居民們說得很在理:“現(xiàn)在居民是自覺治理,誰不愛惜自己的家?”

實(shí)現(xiàn)小區(qū)自治以后,居民遵守秩序成了自覺行為,愛心活動(dòng)也是一場(chǎng)接一場(chǎng),居民參與熱情高漲。看到發(fā)生的可喜變化,心生感嘆,大家還創(chuàng)作了一首打油詩:“昔日小區(qū),你我不管;車堵人擠,怨聲四起。小區(qū)自治,自覺意識(shí);和諧共管,幸福家園!”沈陽晚報(bào)、沈報(bào)全媒體記者王彩麗

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