浦東塘橋街道今天召開黨建引領基層治理“十大創新項目”發布會暨物業治理“十大行動”推進會，現場發布黨建引領基層治理“十大創新項目”，重點聚焦其中主打項目——黨建引領物業治理十大行動，構建“1 2 3 4 7”物業治理工作體系，著力提升住宅小區物業治理服務品牌化、精細化和規范化水平。

黨建引領物業治理是建設基層治理現代化水平的重要抓手，是提升人民群眾幸福指數的高效路徑。2023年，浦東新區圍繞市委“六大工程”和區委“三個圈層”建設，把物業治理作為黨建引領基層治理攻堅行動重點項目之一，聚焦住宅小區物業“三低”問題，在“四街五鎮”范圍內開展了攻堅試點，塘橋作為試點街鎮之一，勇于創新、主動而為，針對矛盾最為集中的業委會選舉，形成 “上提、下派、依法、自治”工作法，在破解物業治理難點問題上取得了初步成效。塘橋街道的《加強黨建引領 推動業委會規范化高質量發展》案例榮獲2024年第二屆上海城市基層黨建創新案例征集活動最佳案例。

2024年是浦東“精品城區”建設的關鍵年，為深化落實塘橋“樣板社區”建設三年行動計劃，著力破解制約社區發展的瓶頸難題，夯實基層治理基礎，塘橋結合今年工作要點，制定并啟動2024年黨建引領基層治理十大創新項目，主要涉及民生服務、城市綜合治理、基層隊伍建設等各方面，真正把基層治理創新在塘橋由“苗圃變森林”。

“十大創新項目”依次是黨建引領物業治理十大行動、數字賦能、三口一視界營造社區治理第四空間、實有人口與房屋租賃管理服務創新、百人百團社區文化聚力工程 、基層干部隊伍“四力”“四化”建設、AI城運社工增能減負試點1期、兩所醫院周邊綜合治理示范項目、醫康養一體化探索“積極養老”新模式以及人大代表融入基層治理機制探索。

塘橋街道黨工委書記費維照表示，黨建引領基層治理是推進精品城區建設的重要內容，也是塘橋落實“人民城市”理念的重要抓手。“十大創新項目”滲透到社會治理的各個領域，聚焦已經凸顯的部分問題，塘橋全體黨員干部將同謀劃、同部署、同推進、同落實，通過課題化研究、項目化運作、清單化管理，深刻剖析問題癥結，以工作創新推動制度創新，進而升級成品牌創新，推動相關工作取得質的飛躍。

“十大創新項目”中，塘橋將物業治理視為城市治理的“牛鼻子”工作，推出黨建引領物業治理十大行動。具體包括先鋒領航行動、構建協同共治行動、提升規范運行行動、推進善治賦能行動、開展創星評優行動、推動提質提價行動、推進品質提升行動、筑牢安全防范行動、探索物業智管行動、培育專業服務行動，以打通物業治理痛點難點堵點，著力提升物業市場化、規模化、規范化水平，構建共建共治共享的物業治理新格局。

塘橋將構建“1 2 3 4 7”的物業治理工作體系，來推動“十大行動”落地見效。其中，“1”是指建立和完善街道黨工委統籌下，黨建引領物業治理的組織體系和工作機制；“2”指的是實現物業服務水平有較大提升、業委會完成換屆率達100%兩個目標；“3”代表著力解決物業費收繳率低、業委會組建率低、物業服務滿意度低“三低”問題；“4”即健全聯席會議機制、業主接待機制、矛盾調解機制、物業考評機制等“四大機制”；塘橋還將建立黨組織提名制度、組織聯審制度、新一屆業務成員談話制度、業委會向業主報告和日常接待制度、業委會評價制度、業委會監督制度、業委會年度會議制度等“七項制度”，為黨建引領物業治理工作打好基礎。

黨建引領物業治理十大行動已經形成31個項目清單，具體做法包括成立“塘·管家”物業黨建聯盟、建立物業治理聯席會議制度、開展物業維修30分鐘響應、探索外銷房小區無維修基金專項整治等。

主題交流階段，來自居民區“三駕馬車”的代表圍繞業委會換屆選舉黨組織提名推薦、物業評價制度、老舊小區物業管理提質提價、業委會有效監督、物業服務品質提升、業委會規范化建設等話題分享實踐經驗。

費維照表示，“黨建引領物業治理十大行動”作為黨建引領基層治理十大創新項目的領頭項目，將成為塘橋下大力氣要推進的工作。街道將通過專班運作，著力在化解物業和業委會矛盾上取得突破性進展，真正實現業委會組建難、運行難、監督難在塘橋不難。